Рубрика: Рекомендации юриста

Стоит ли покупать квартиру, в которой зарегистрировано без вести пропавшее лицо?

Пропажа человека в России − не редкость. Согласно данным, которые предоставлены МВД, база пропавших без вести начитывает более 120 тысяч позиций. Время отсутствия лица может исчисляться годами, при этом жизнь продолжается, родственники могут принять решение о продаже квартиры, где жил исчезнувший человек. Стоит ли идти на такую сделку? Для начала нужно разобраться со спецификой статуса пропавшего без вести.

Типичные ситуации

Рассмотрим основные варианты развития событий в случае покупки квартиры, где ранее проживало лицо, местонахождение которого в данный момент установить не удаётся.

• Человек зарегистрирован в квартире, но не входит в число собственников

Родственники должны были заявить о пропаже, выждать год, подать документы на признание лица безвестно отсутствующим. Принимать решение будет суд. Если оно положительное, постановление подаётся в паспортный стол, лицо снимается с регистрационного учёта. После этого можно проводить сделки с недвижимостью.

Но!!! Согласно данным статистики, около 80% разыскиваемых рано или поздно находятся. Гражданин может потребовать и добиться восстановления регистрации. Это не означает, что он получит право проживать на жилплощади, но такой вариант тоже возможен, всё зависит от обстоятельств дела.

• Безвестно отсутствующий является собственником жилья

Продажа квартиры в этом случае усложнена. Осуществить сделку родственники или другие владельцы смогут не раньше, чем через 5,5 лет (признание умершим + вступление в права наследования).

Что касается добросовестного покупателя, то он должен понимать, что в дальнейшем могут возникнуть судебные разбирательства, если владелец всё же вернётся. Конечно, возмещать ущерб ему будут родственники, но полностью быть в стороне от спора новому владельцу жилья не получится.

Зато покупка такой квартиры имеет плюсы: её цена всегда несколько ниже, чем на недвижимость, в которой нет зарегистрированных людей, пропавших без вести. Оценить риски в каждом конкретном случае и помочь с принятием решения смогут юристы компании «БезопасноСделка».

Проверка собственника квартиры. Какие документы требуются для совершения сделки

Приобретение недвижимости − ответственный шаг, который требует от покупателя предельной внимательности и собранности. Не секрет, что сделки с квартирами таят в себе множество рисков, поэтому своевременная проверка собственника недвижимости очень важна. Она позволит вам получить как можно больше информации о владельце жилья и самом объекте, избежать возможных разбирательств и судебных тяжб в дальнейшем.

Как проверить собственника?
Эта процедура является комплексной, поэтому подходить к её проведению нужно всесторонне. Обращайте внимание на такие моменты:

• психофизическое состояние продавца, его дееспособность;
• наличие официального юридического основания для совершения сделки (подлинность завещания, договора дарения, других правоустанавливающих документов);
• отсутствие конфликтов между собственниками жилья (в том числе несовершеннолетними) относительно вопроса продажи квартиры
• отношения собственника с правоохранительными органами (не находится ли лицо в розыске или под следствием).

Список документов, необходимых для совершения сделки

Прежде чем заключать договор купли/продажи, вам нужно изучить документы на квартиру. Среди основных из них следующие:

• выписка из ЕГРН − с 2017 года именно этот документ является подтверждением права собственности, он пришёл на смену ранее действующим свидетельствам;
• выписка из домовой книги − этот документ является актуальным в случае покупки недвижимости по договорам, связанным с отчуждением, с помощью АВДК можно проследить историю объекта, убедиться, что в нём не зарегистрированы «вечные» жильцы.
• технический и кадастровый паспорта − если хотя бы один из них отсутствует, сделку проводить нельзя, продавцу нужно заказать и получить их;
• договор основания − составляется на каждого из владельцев недвижимости.

Если вам нужна консультационная и практическая помощь по вопросам проверки владельца квартиры, обратитесь к специалистам юридической компании «БезопасноСделка»

Проверка квартиры. Риски при покупке вторичного жилья

Недвижимость, представленная на вторичном рынке, пользуется достаточно высоким уровнем популярности. Это вполне объяснимо, ведь жильё уже полностью построено, находится в районе, где есть все необходимые объекты инфраструктуры. При этом обязательным условием для проведения сделки должна стать проверка квартиры перед покупкой, ведь число рисков достаточно велико.

Проверка недвижимости: на что обратить внимание?
Вам стоит насторожиться и отказаться от рассмотрения предложенного варианта в таких случаях:

• Продажа квартиры по доверенности. Возможно, вы наткнулись на мошенников (чёрных риелторов). Во-первых, доверенность с большой долей вероятности будет фальшивой. Во-вторых, действие документа может быть приостановлено ещё до регистрации недвижимости в Росреестре, что приведёт к признанию сделки недействительной.
• Незаконная приватизация. Согласно действующему законодательству, участвовать в процедуре должны все лица, которые имеют регистрацию на жилплощади. Если кто-то из них не отмечен в документах о приватизации, это является нарушением, сделка признаётся недействительной.
• Отсутствие согласования. Перед покупкой необходимо получить сведения обо всех собственниках жилплощади и их официальное согласие. Если среди владельцев есть дети, не достигшие совершеннолетия, необходимо одобрение продажи со стороны органов опеки и попечительства.
• Неучтённое наследство. Проверка квартиры на чистоту предполагает изучение данных о всех ранее проводимых с жилплощадью сделках, в частности, речь идёт о дарственных и завещаниях (право наследования).
• Долги за капитальный ремонт. Задолженность по взносам на ремонт многоквартирных домов переходит на нового собственника жилья.

Проверить квартиру самостоятельно может быть проблематично. Правильным решением станет доверить осуществление этой задачи профессионалам. Вам на помощь готовы прийти специалисты юридической компании «БезопасноСделка».