Вложились в новостройку. Семья.
На 2012 год был один ребёнок. Ипотека. 2013 год подарил второе чадо! Материнский капитал отправили на погашение ипотеки. 2016 новоселье! Собственность оформлена только на отца.
Начало 2020-го года, собрались продавать. По совету горе специалистов оформили дарение по 1/10 на каждого ребёнка. Следовательно, теперь продажа только через нотариуса.
Покупатель заказал нам проверку объекта перед сделкой. Бюджет проверки им ограничен. Проверяем Продавца — чисто. В истории переходов нет проблем: купил родитель, подарил своим детям.
Запросы по использованию материнского капитала наш заказчик посчитал не нужными. Правоустанавливающие на проверку не предоставил.
В итоге. Уже два нотариуса отказались оформлять ДКП. Даже тот, который делал дарение от отца на двух детей)
Как быть?
Если ещё на старте, то есть в начале 2020-го года продавцу обозначить весь правильный алгоритм, то сейчас время было бы сэкономлено.
Но приходится делать всё правильно только сейчас:
- Расторгнуть дарение, сделанное на детей
- Оформить соглашения о распределении долей в пропорциях, соответствующих размеру использованного материнского капитала
- Зарегистрировать доли на всех членов семьи
- Продать в стандартном порядке.
Или пойти к нотариусу Федорченко. По нашим оценкам это самый профессиональный нотариус в сфере недвижимости.
