Для специалистов

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ (СВЕДЕНИЙ), НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ (ДОМА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА):


Рекомендуемый комплект документов (сведений):

Рекомендуемый комплект документов (сведений):

Копии паспортов продавцов (для лиц возрастом до 14 лет — свидетельств о рождении) — все страницы паспорта.
Правоустанавливающие документы на квартиру (дом, земельный участок) (справка ЖСК о выплаченном пае, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор о пожизненном содержании с иждивенцем (рента), договор передачи и заявление на приватизацию, договор о долевом участии в строительстве и т. д.); Если право собственности возникло менее 1 года назад, предыдущие документы запрашиваются в обязательном порядке.
Передаточный акт, если объект недвижимости отчуждался после 01.03.96 г.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (Свидетельство о государственной регистрации права, Свидетельство о праве собственности на жилище).
Технический (Кадастровый) паспорт (план) на объект недвижимости (экспликация, копия поэтажного плана, выписка из земельного кадастра).
Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета (карточка собственника).
Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (справки из ПНД и НД, или ответы на запросы УВД с отметками об отсутствии постановки на учет собственников недвижимости).
При наличии несовершеннолетних, либо недееспособных собственников объекта недвижимости, либо обременения объекта недвижимости правами несовершеннолетних или недееспособных лиц, в случаях установленных законодательством.
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, а также правоустанавливающие документы по объектам, приобретаемым в собственность таких лиц в рамках исполнения условий Разрешения органов опеки и попечительства.
Нотариально заверенное согласие супруга/и продавца объекта недвижимости на совершение сделки (в случаях, установленных законодательством).
Нотариально заверенный отказ соседей или сособственников от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты/доли в праве собственности, с указанием цены и других условий сделки.

Документы (сведения), которые могут потребоваться дополнительно:
В случае если по объекту недвижимости были ранее заключены одна или более сделок, то могут быть потребоваться правоустанавливающие документы по предыдущей (им) сделке (сделкам) с этим объектом.
Расширенная справка о зарегистрированных правах (переходах прав) на объект недвижимости.
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.

Дополнительный комплект документов (сведений) в случае, если продавцом является юридическое лицо:
Комплект уставных документов продавца со всеми изменениями и дополнениями (заверенные директором копии).
Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (заверенную директором копию).
Решение о назначении руководителя юридического лица, приказ на главного бухгалтера.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Справка юридического лица о том, что сделка не является крупной или с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера).
В случае если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной или с заинтересованностью — решение общего собрания продавца — юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием стороны сделки и цены продажи.
Доверенность, выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи.
Копия паспорта представителя юридического лица.
Письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные уставные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу.
Перейти для заказа финансовой гарантии