Как проверить самостоятельно

Претензии по квартире.

  • Споры о проживании, выселении, наследственные, семейные — если вы знаете данные всех лиц которые жили в квартире, владели ей, то проанализировать ситуацию можно по данным об участии каждого их них в судебных процессах.
  • Происшествия по адресу — поговорить с соседями, участковым, зайти в Управляющую компанию (узнать о коммунальных авариях, пожарах, вызовах скорой помощи)
  • Использование для массовой регистрации — чтобы снизить неприятные моменты, которые могут быть возникнуть при выездных проверках налоговой, миграционной службы или «поисковых» мероприятиях кредиторов.

Как проверить самостоятельно

Проверяем объект — переходы прав.

Количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы, основания предыдущих переходов прав

  • чаще всего эти сведения есть в электронной выписке из ЕГРН о переходе прав, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра
  • при этом в выписке указаны только ФИО собственников
  • не предусмотрено указание оснований возникновения права, но должны содержаться данные об основаниях прекращения предыдущего права
  • то есть по выписке невозможно точно узнать на основании чего возникло первое право собственности
  • поэтому попросите продавца предоставить все документы (их копии), которые ему предъявляли предыдущие владельцы

Как проверить самостоятельно

Проверяем квартиру — основания прав.

Основание и срок владения, неточности, ошибки в регистрационных данных. Нужно получить от продавца все документы по квартире:

  • получить от продавца все документы по квартире
  • договор в том числе на ипотеку,
  • документы по оплате покупки,
  • акт приёма-передачи объекта;
  • свидетельство о праве или полученную при первичной регистрации выписку из ЕГРН,
  • свидетельство о наследстве
  • сверить все номера и даты регистрации с публичными данными Росреестра

Как проверить самостоятельно

Проверяем продавца — фото.

Мошенники научились подделывать паспорта с данными реального собственника, вставляя собственные фото.

  • запросить у продавца паспорт РФ, загран.паспорт, водительское удостоверение
  • сопоставить даты выдачи документов со степенью их износа
  • проанализировать различия фотографий в документах, соответствующих разнице в возрасте
  • найти человека в соцсетях и сопоставить фото на страницах с реальностью