Проверяем Объект

Права пользования третьих лиц.

Исключить проблемы с «отказниками», нарушением прав несовершеннолетних, появлением претендентов на «вечное проживание»

  1. Жильцы — кто прописан сейчас можно узнать по выписке из домовой книги или по ЕЖД. Лучше покупать квартиру без зарегистрированных в ней лиц.
  2. Периоды пользования, основания регистрации, адреса убытия — эти данные имеются в архивной выписке из домовой книги. Официально могут предоставить только данные собственнику за период его владения. Как вариант, обратиться в МВД с заявлением о подозрении на квартирное мошенничество и просьбой проверить историю проживания.

Как проверить самостоятельно

Проверяем объект — переходы прав.

Количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы, основания предыдущих переходов прав

  • чаще всего эти сведения есть в электронной выписке из ЕГРН о переходе прав, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра
  • при этом в выписке указаны только ФИО собственников
  • не предусмотрено указание оснований возникновения права, но должны содержаться данные об основаниях прекращения предыдущего права
  • то есть по выписке невозможно точно узнать на основании чего возникло первое право собственности
  • поэтому попросите продавца предоставить все документы (их копии), которые ему предъявляли предыдущие владельцы

Как проверить самостоятельно

Проверяем объект — блокировки.

  • Ведомственные воздействия, запреты органов опеки
    • это внутренние пометками в регистрационном деле объекта и для регистратора служат прямым указанием к действию
    • то есть если, например, МВД указало, что при подаче документов на сделку нужно её приостановить и моментально сообщить куда следует, то в открытом доступе этой информации не будет, а сделку приостановят
    • при этом ведомство не обязано раскрывать перед Росреестром свои мотивы
    • Как вариант — обратиться в соответствующие структуры (МВД, Органы опеки, Прокуратуру) для проверки того, фигурировал ли объект в каких-то делах

Как проверить самостоятельно

Проверяем объект — Ограничения.

Ограничения: ипотека, иной залог, аренда, право пользования

  • Ипотека, аренда, арест проверяются по открытым сведениям Росреестра
  • Действующие права пользования (проживания) можно обнаружить в актуальной выписке из домовой книги или в ЕЖД (единый жилищный документ)

Как проверить самостоятельно

Проверяем квартиру — основания прав.

Основание и срок владения, неточности, ошибки в регистрационных данных. Нужно получить от продавца все документы по квартире:

  • получить от продавца все документы по квартире
  • договор в том числе на ипотеку,
  • документы по оплате покупки,
  • акт приёма-передачи объекта;
  • свидетельство о праве или полученную при первичной регистрации выписку из ЕГРН,
  • свидетельство о наследстве
  • сверить все номера и даты регистрации с публичными данными Росреестра

Как проверять самостоятельно

Проверяем продавца — семейное положение.

Оцениваем вероятность оспаривания сделки бывшими супругами, детьми; родственниками наследодателя.

  • отметки о семейном положении могут отсутствовать в паспорте по разным причинам (смена документа, “не успели поставить”). Поэтому попросите Продавца предоставить справку из ЗАГС о наличии актовых записей по нему (браки, рождения детей)
  • если проверятся семейное положение наследодателя (умершего), то попросить его родственников (продавцов) предоставить такие справки из ЗАГС в отношении умершего.
  • проверьте реестр наследственных дел

#проверитьпродавца, #проверитьквартиру, #проверитьнаследство, #безопасносделка