Проверяем Объект

Права пользования третьих лиц.

Исключить проблемы с «отказниками», нарушением прав несовершеннолетних, появлением претендентов на «вечное проживание»

  1. Жильцы — кто прописан сейчас можно узнать по выписке из домовой книги или по ЕЖД. Лучше покупать квартиру без зарегистрированных в ней лиц.
  2. Периоды пользования, основания регистрации, адреса убытия — эти данные имеются в архивной выписке из домовой книги. Официально могут предоставить только данные собственнику за период его владения. Как вариант, обратиться в МВД с заявлением о подозрении на квартирное мошенничество и просьбой проверить историю проживания.

Как проверить самостоятельно

Проверяем объект — блокировки.

  • Ведомственные воздействия, запреты органов опеки
    • это внутренние пометками в регистрационном деле объекта и для регистратора служат прямым указанием к действию
    • то есть если, например, МВД указало, что при подаче документов на сделку нужно её приостановить и моментально сообщить куда следует, то в открытом доступе этой информации не будет, а сделку приостановят
    • при этом ведомство не обязано раскрывать перед Росреестром свои мотивы
    • Как вариант — обратиться в соответствующие структуры (МВД, Органы опеки, Прокуратуру) для проверки того, фигурировал ли объект в каких-то делах

Как проверить самостоятельно

Проверяем продавца — диспансеры.

Оценить риск потери квартиры по суду, который может признать продавца «не осознававшим своих действий».

  • попросить продавца предоставить справки из психо и наркологического диспансеров
  • чтобы убедиться в их достоверности предложить продавцу сопровождать его в каждый из диспансеров
  • если не согласится, то посмотреть в справках фамилию врача, уточнить в диспансере работает ли такой специалист
  • проверить действительно ли именно указанный в справке диспансер обслуживает тот адрес, по которому прописан продавец