Для специалистов

Проверка квартиры перед покупкой.
Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

  1. более 2 лет нашими услугами пользуются частные лица.
  2. более 15 лет мы успешно обеспечиваем юридическую безопасность сделок с недвижимостью для профильных агентств.
  3. более 100 сделок ежемесячно сопровождают наши специалисты по москве и области.
  4. более 140 млн. руб. официально зафиксированный уставной капитал компании, что гарантирует нашу ответственность.

Комплексные решения с правовым заключением

Пример правового заключения комплексной проверки квартиры, или иного объекта

Экспресс-проверка
по Москве

1-2 р.д.*

 

 


Пример правового заключения комплексной проверки квартиры, или иного объекта

Стандарт — Москва

2-5 р.д.*

Пример правового заключения комплексной проверки квартиры, или иного объекта

Стандарт
Московская Область

2-5 р.д.*

Пример документа с  финансовой гарантией в отношении Объектов недвижимости

Расширенная проверка
с финансовой гарантией

  • История перехода прав
  • История регистрации в квартире
  • Оперативная справка на собственника (расширенная)
  • Идентификация паспорта
  • Семейное положение
  • Расширенное правовое заключение
Подробнее...

Проверка объекта

Пример выписки ЕГРН для проверок квартир для перехода прав

Электронная выписка из ЕГРН

  • ЕГРН выписка (права, ограничения, переходы прав)
    Электронные выписки из Единого государственного реестра недвижимости: о правах и ограничениях на объект, а так же о переходах прав.

 

Возможна задержка предоставления услуги по техническим причинам на стороне Росреестра

Пример услуги заказа архива домовой книги проверки юридической чистоты квартиры

Архив домовой (эл.)  / АВДК с печатью 

1-3 р.д.*
  • Расширенная выписка из домовой книги (АВДК)
  • Сведения обо всех зарегистрированных лицах, в том числе уже снятых с регистрации

Варианты:

  • По Москве, расширенная в электронном виде**
  • По Московской области, с печатью (в некоторых случаях может предоставляться только скан копия). При удалении от МКАД более 50 км возможно увеличение стоимости услуги.

Пример услуги заказа архива домовой книги проверки юридической чистоты квартиры

Вся история проживания в квартире

  • Расширенная выписка из домовой книги по Москве в электронном виде;
  • Дополнительные сведения обо всех зарегистрированных лицах, в том числе уже снятых с регистрации по адресу, полученные по каналам межведомственного информационного взаимодействия из Центрального адресного бюро (ЦАБ).

ЕГРП архив

  • Расширенная выписка из ЕГРП о правах, ограничениях, переходах и соответствующих основаниях в отношении квартир или иных объектов недвижимости по Москве

Скан документа из единого государственного реестра. Пример выписки для безопасной покупки квартиры

 
Претензии по объекту

(с историей перехода прав)

  • Содержит информацию: об объекте, владельце, о правах, ограничениях, переходах и соответствующих основаниях в отношении Объектов по Москве и Области, а так же сведения о возникавших претензиях, ограничениях (при наличии) в отношении прав собственности. По квартирам в Москве в домах постройки ранее 1998 года предоставляются так же сведения из ДМЖ о правах, зарегистрированных до 1998 года (при наличии данных в источнике).

Пример услуги Притензии по объекту в Москве

Претензии
по Объекту в Москве

3-4 р.д.*
  •  Выявление судебных претензий в отношении прав собственности на объект, а так же пользования или проживания в нём.

При выявлении претензий по Объекту в Московской области, а так же по иным субъектам РФ сроки исполнения могут быть увеличены до 5-7 р.д.


Пример единого жилищного документа

ЕЖД
(Единый жилищный документ)

  • Документ, содержащий сведения о жилом помещении, его владельце (или нанимателе), а так же сведения финансово-лицевого счета, сведения карточки учета для собственника квартиры, данные о регистрации по адресу, о составе семьи, об изменении адреса и пр.

документ из Центрального адресного бюро (ЦАБ)

ЦАБ(Сведения из Центрального Адресного Бюро)

2-3 р.д.*
  • Сведения обо всех зарегистрированных лицах, в том числе уже снятых с регистрации по адресу, полученная по каналам межведомственного информационного взаимодействия из Центрального адресного бюро
  • Предоставляется в электронном виде

Документ из департамента жилищной политики и жилищного фонда

ДМЖ (ДЖПиЖФ)

  • Информация о правах и переходах прав, зарегистрированных до 1998 года, по объектам Москвы.
  • В электронном виде – содержит сведения, в том числе о переходах
  • Официальный документ – содержит сведения о правах, зарегистрированных по состоянию на 1998 год

Проверка собственника сведения предоставляются в электронном виде

Пример идентификации физического лица

Комплексная проверка продавца

2-3 р.д.*
  • Идентификация паспорта физ.лица (принадлежит ли имеющаяся в паспорте фотография тому лицу, на имя которого выдан документ) – позволяет отсечь грубое мошенничества на первой стадии, и не тратить в дальнейшем время на суды и разбирательства в правоохранительных органах
  • Судимости, правонарушения, оперативный учёт
  • Банкротство, Суды (сводная информация по всем делам)
  • Сводная информация обо всех кредитах лица с указанием объема обязательств (выплачено, доступно), дисциплины оплаты (просрочки), остаток долга. Получается по данным из НБКИ (Национальное бюро кредитных историй), Эквифакс (одно из крупнейших бюро кредитных историй в России), ОКБ (Объединенное Кредитное Бюро), BRS (Банк Русский Стандарт)
  • Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация (аффилированные лица, информация по связанным компаниям)

Справка из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД)

ПНД НД

  • Сведения о состоянии лица на психо и/или наркологическом учёте в целях выявления рисков признания его частично или полностью недееспособности.
  • Предоставляются оригиналы документов

Пример оперативной справки, для юридической чистоты сделки

Оперативная справка

  • Судимости, правонарушения, оперативный учёт
  • Банкротство, Суды (сводная информация по всем делам)
  • Сводная информация обо всех кредитах лица с указанием объема обязательств (выплачено, доступно), дисциплины оплаты (просрочки), остаток долга. Получается по данным из НБКИ (Национальное бюро кредитных историй), Эквифакс (одно из крупнейших бюро кредитных историй в России), ОКБ (Объединенное Кредитное Бюро), BRS (Банк Русский Стандарт)
  • Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация (аффилированные лица, информация по связанным компаниям)

Данная справка позволяет своевременно корректировать алгоритмы взаимодействия со сторонами сделки


Пример проверки на судимость, криминалистической проверки. Чтобы проверить квартиру перед покупкой

Судимости
(Проверка собственника квартиры)

  • Криминалистическая проверка собственника квартиры (объекта) или иного субъекта — это судимости, правонарушения, оперативный учёт, группы риска, позволяет своевременно корректировать алгоритмы взаимодействия со сторонами сделки.

Консалидированный отчет кредитной дисциплины

Кредитная нагрузка
и дисциплина*

  • Сводная информация обо всех кредитах лица с расшифровкой: объем каждого кредита, дисциплина оплаты, остаток долга
  • Получается по данным из НБКИ (Национальное бюро кредитных историй), Эквифакс (одно из крупнейших бюро кредитных историй в России), ОКБ (Объединенное Кредитное Бюро), BRS (Банк Русский Стандарт).
  • Для заказа необходимы полные данные лица в виде скан-копии паспорта

Пример документа

Кредитная история

  • НБКИ «Национальное бюро кредитных историй»
  • Бюро кредитных историй Эквифакс
  • Бюро кредитных историй банка Русский Стандарт
  • ОКБ (Основной поставщик кредитной информации бюро – крупнейший банк страны «Сбербанк»)

Кредитная история содержит информацию о текущих и закрытых кредитах: банки, суммы, размеры текущих платежей, порядок погашения и просрочки (если были), даты полного погашения каждого кредита. Также содержатся сведения об обращениях за кредитами.

  • для заказа необходимы полные данные лица в виде скан-копии паспорта

Пример идентификации физического лица

Идентификация паспорта (Форма №1)

2-3 р.д.*
  • Идентификация паспорта физ.лица (принадлежит ли имеющаяся в паспорте фотография тому лицу, на имя которого выдан документ) – позволяет отсечь грубое мошенничество на первой стадии, и не тратить в дальнейшем время на суды и разбирательства в правоохранительных органах

Пример проверки семейного положения лица

ЗАГС
(проверка семейного положения)

  • электронная выписка из ЗАГСа содержит информацию в отношении зарегистрированного в Московском регионе лица: дети, супруги (в том числе расторгнуты браки)
  • Объём данных полностью соответствует тому, который уже занесён в базу данных Управления ЗАГС.
  • Предоставляется в электронном виде.

ЕГРН по Лицу

  • Сведения из ЕГРН о правах отдельного лица
  • Электронная выписка содержит полную информацию в отношении имущества отдельного лица, зарегистрированного в Московском регионе, в том числе об уже выбывшим из его владения
  • Для обеспечения полноты запрашиваемых данных желательно указать СНИЛС субъекта проверки.

Выписки / справки с печатями

Пример документа для получения ипотеки в банке

Выписка ЕГРН + БТИ
(Для предоставления в банк)

  • Выписка ЕГРН из РосРеестра — Официальный документ с печатью, выписка из ЕГРН (РосРеестра) об основных характеристиках объекта, правах, ограничениях, обременениях.
  • БТИ (Поэтажный план и экспликация) Москва — Официальный документ с печатью


Пример выписки ЕГРН для проверок квартир (объектов)недвижимости

Выписка ЕГРН из РосРеестра
(Об основных характеристиках )

  • Выписка из ЕГРН (РосРеестр) об основных характеристиках объекта, правах, ограничениях, обременениях. Официальный документ с печатью.
  • Сведения о документах-основания предоставляются по отдельному запросу в форме самостоятельной выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Документ из бюро технической инвентаризации

БТИ Поэтажный план и экспликация — Москва

1-2 р.д.*

  • С поэтажным планом и экспликацией
  • Москва; без выездов в БТИ, доверенность не нужна
  • Официальный документ с печатью


* В условиях увеличения общей производственной нагрузки, сроки исполнения могут, без потери качества, незначительно увеличиваться.
** Существует небольшой процент адресов, по которым предоставление данной информации невозможно по объективным причинам, поэтому она может быть заменена сведениями из ЦАБ и соответственно произведён перерасчет.
*** Компания оставляет за собой право без разъяснения причин отменить любой заказ с обязательным полным возвратом оплаченных по нему средств.