Вашему клиенту будет подготовлено официальное правовое заключение, составленное по результатам профессиональной оценки материалов.
Земля. Экспертиза
Экспертиза перспектив использования ЗУ.
Анализ проводится более чем по 50 пунктам, в том числе:
оценка правомерности освоения участка,
вероятность строительства и/или реконструкции зданий/строений,
планы развития территорий
экологические аспекты
особые территориальные зоны
коммуникации, ограничения использования,
и много дополнительных существенных обстоятельств
Претензии по объекту
Выявление судебных претензий в отношении прав собственности
Поиск споров по правам пользования или проживания
Выявление факта использования адреса в качестве массового для регистрации сомнительных компаний
Выяснение фактов совершения в квартире преступления, иных критичных происшествий
Обязательно получается для выявления наследственных, семейных споров, иных разбирательств, претензий.
Архив домовой книги
Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
Сведения обо всех жильцах (постоянных и временных), в том числе уже снятых с регистрации: полные данные, когда и откуда/куда прибыл/убыл
Предоставляется по тем домам, паспортный стол которых находится в МФЦ
Данные в том объёме, который уже занесён в базу паспортного стола МФЦ
Существуют около 10% адресов, по которым данные могут быть занесены с пробелами, например, только за период владения последнего собственника
Архив домовой книги необходим, чтобы понимать могут ли возникнуть претензии на право проживания со стороны выбывших или проживающих лиц; имеет значение при выяснении наследственных историй.
ЕГРП архив
Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений,
Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр; в том числе до 1998 года
Предоставляется в электронном виде.
Получается обязательно для точного понимания обстоятельств возникновения и перехода прав на объект.
ЕГРН с ЭЦП (официальная)
Официальный документ с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра.
Выписка из ЕГРН (РосРеестр) об основных характеристиках объекта: права, ограничения, обременения по состоянию на текущий момент
Содержит графическую часть из кадастра недвижимости
Сведения о документах-основаниях, полных данных правообладателей, истории прав и ограничений предоставляются по отдельному запросу в рамках услуги ЕГРП Архив
В связи с переходом на новую версию программного продукта , получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить подлинность электронной цифровой подписи возможно посредством сервиса официального сайта Росреестра «Личный кабинет» при наличии подтвержденной учетной записи в ЕСИА.
В «Личном кабинете» доступна услуга «Проверка электронного документа», после перехода на которую необходимо загрузить выписку (файл в формате XML) и нажать кнопку «Проверить». По нажатию на ссылку «Показать в человекочитаемом формате» пользователю откроется печатное представление выписки.
Вместе с тем, максимально допустимый размер файла в формате XML, загрузку которого возможно осуществит в сервисе «Личный кабинет», составляет 5 Мб.
Корректность электронной цифровой подписи можно проверить на сайте Госуслуг, а также на двух внешних независимых сервисах:
Официальный документ с печатью о правах и ограничениях на объект в Москве
Выписка из ЕГРН (РосРеестр) об основных характеристиках объекта, правах, ограничениях, обременениях
Содержит графическую часть из кадастра недвижимости
Сведения о документах-основания предоставляются по отдельному запросу в форме самостоятельной выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
ЕЖД
Документ, содержащий сведения о жилом помещении, его владельце (или нанимателе)
Сведения финансово-лицевого счета
Сведения карточки учета для собственника квартиры
Данные о регистрации по адресу
О составе семьи
Об изменении адреса и пр
Объём данных полностью соответствует тому, который уже занесён в информационный ресурс МФЦ.
Предоставляется в электронном виде только по тем домам, которые обслуживаются в МФЦ
Обязательно необходим для проверки задолженностей по коммунальным платежам за квартиру.
ДМЖ (выписка о правах до 1998 года)
Информация из Департамента городского имущества г. Москвы (ранее ДМЖ, ДЖПиЖФ) о правах и переходах прав, зарегистрированных до 1998 года, по объектам Москвы
Предоставляется в электронном виде – содержит сведения, в том числе о переходах
Получается обязательно для выяснения обстоятельств возникновения прав на квартиры в домах до 1998 года постройки.
Возможно получение официального документа с печатью, который содержит сведения о правах, зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 год. Документ с печатью получается для сделок по квартирам, права по которым не зарегистрированы в Росреестре.
БТИ поэтажный план, экспликация
Поэтажный план с экспликацией по Москве
Официальный документ с печатью
без выездов в БТИ, доверенность не нужна
БТИ по Новой Москве предоставляются по отдельному расчёту.
Примечание
Предоставляются официальные документы БТИ — дата выдачи свежая, дата обмера — последняя, в которую такой делался. Если обмеры были более пяти лет назад, то имеет смысл заказать Техническое описание (паспорт) с вызовом техника для обмеров. Для проведения свежих обмеров можно привлекать не дорогостоящих техников из Федерального БТИ, а профессиональных техников частных уполномоченных компаний.
Дополнительно:
Техническое описание (паспорт) на квартиры до 100 кв. м. 2-3 дня
Техническое описание (паспорт) на жилой дом до 150 кв. м. 3-4 дня
Техник выедет на место и проведёт обмеры, присутствие и доверенности от Собственника не обязательны
При желании получения документа с наименованием «Технический паспорт» необходимо предоставить Свидетельство или выписку о праве, а так же имеющийся план помещения. Срок предоставления такого документа 3 р.д. (Цена зависит от расположения объекта)
БТИ + Оценка для банка
Официальная оценка с выездом
БТИ (поэтажный план и экспликация) в комплекте
Оценка предоставляется в электронном виде с цифровой подписью оценочной компании
Получение бумажных документов может быть дополнительно согласовано
Оценочная компания входит в список крупнейших оценочных компаний России согласно RAEX
В зависимости от характеристик объекта возможно увеличение стоимости услуги
Принимается банками:
ПАО Сбербанк, Альфабанк, Открытие, Дом РФ, Райффайзен, Зенит, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россия, Абсолют, Московский индустриальный банк, Ак Барс , УралСиб, Россельхозбанк, БЖФ, Транскапитал банк, Держава и др.
Сведения из Центрального адресного бюро обо всех зарегистрированных лицах, в том числе уже снятых с регистрации по адресу
Получается по каналам межведомственного информационного взаимодействия из Центрального адресного бюро
Предоставляется в электронном виде
Данные могут быть дополнены архивной выпиской из домовой книги
ЦАБ можно получать так же в отношении конкретного лица — для выяснения истории смены его адресов (переездов)
История проживания необходима, чтобы понимать могут ли возникнуть претензии на право проживания со стороны выбывших или проживающих лиц; имеет значение при выяснении наследственных историй.
