Проверка Объекта

Правовое заключение

Юридическая проверка документов/материалов по сделке.

Вы можете направить нам имеющиеся данные:

  • правоустанавливающие документы (ДКП, Свидетельство, ДДУ и т.п.),
  • паспорт собственника,
  • выписка из домовой

Или дополнительно заказать необходимые проверки:

Вашему клиенту будет подготовлено официальное правовое заключение, составленное по результатам профессиональной оценки материалов.

Земля. Экспертиза

Экспертиза перспектив использования ЗУ.
Анализ проводится более чем по 50 пунктам, в том числе:
  • оценка правомерности освоения участка,
  • вероятность строительства и/или реконструкции зданий/строений,
  • планы развития территорий
  • экологические аспекты
  • особые территориальные зоны
  • коммуникации, ограничения использования,
и много дополнительных существенных обстоятельств

Претензии по объекту

  • Выявление судебных претензий в отношении прав собственности
  • Поиск споров по правам пользования или проживания
  • Выявление факта использования адреса в качестве массового для регистрации сомнительных компаний
  • Выяснение фактов совершения в квартире преступления, иных критичных происшествий

Обязательно получается для выявления наследственных, семейных споров, иных разбирательств, претензий.

Архив домовой книги

  • Расширенная выписка из домовой книги в электронном виде (АВДК/РВДК)
  • Сведения обо всех жильцах (постоянных и временных), в том числе уже снятых с регистрации: полные данные, когда и откуда/куда прибыл/убыл
  • Предоставляется по тем домам, паспортный стол которых находится в МФЦ
  • Данные в том объёме, который уже занесён в базу паспортного стола МФЦ
  • Существуют около 10% адресов, по которым данные могут быть занесены с пробелами, например, только за период владения последнего собственника

Архив домовой книги необходим, чтобы понимать могут ли возникнуть претензии на право проживания со стороны выбывших или проживающих лиц; имеет значение при выяснении наследственных историй.

ЕГРП архив

  • Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
  • Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений,
  • Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
  • Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
  • Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр; в том числе до 1998 года
  • Предоставляется в электронном виде.

Получается обязательно для точного понимания обстоятельств возникновения и перехода прав на объект.

ЕГРН с ЭЦП (официальная)

  • Официальный документ с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН (РосРеестр) об основных характеристиках объекта: права, ограничения, обременения по состоянию на текущий момент
  • Содержит графическую часть из кадастра недвижимости

Сведения о документах-основаниях, полных данных правообладателей, истории прав и ограничений предоставляются по отдельному запросу
в рамках  услуги  ЕГРП Архив

В связи с переходом на новую версию программного продукта , получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить подлинность электронной цифровой подписи возможно посредством сервиса официального сайта Росреестра «Личный кабинет» при наличии подтвержденной учетной записи в ЕСИА.
В «Личном кабинете» доступна услуга «Проверка электронного документа», после перехода на которую необходимо загрузить выписку (файл в формате XML) и нажать кнопку «Проверить». По нажатию на ссылку «Показать в человекочитаемом формате» пользователю откроется печатное представление выписки.
Вместе с тем, максимально допустимый размер файла в формате XML, загрузку которого возможно осуществит в сервисе «Личный кабинет», составляет 5 Мб.
Корректность электронной цифровой подписи можно проверить на сайте Госуслуг, а также на двух внешних независимых сервисах:

ЕГРН с печатью

  • Официальный документ с печатью о правах и ограничениях на объект в Москве
  • Выписка из ЕГРН (РосРеестр) об основных характеристиках объекта, правах, ограничениях, обременениях
  • Содержит графическую часть из кадастра недвижимости

Сведения о документах-основания предоставляются по отдельному запросу в форме самостоятельной выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

ЕЖД

  • Документ, содержащий сведения о жилом помещении, его владельце (или нанимателе)
  • Сведения финансово-лицевого счета
  • Сведения карточки учета для собственника квартиры
  • Данные о регистрации по адресу
  • О составе семьи
  • Об изменении адреса и пр
  • Объём данных полностью соответствует тому, который уже занесён в информационный ресурс МФЦ.
  • Предоставляется в электронном виде только по тем домам, которые обслуживаются в МФЦ

Обязательно необходим для проверки задолженностей по коммунальным платежам за квартиру.

ДМЖ (выписка о правах до 1998 года)

  • Информация из Департамента городского имущества г. Москвы (ранее ДМЖ, ДЖПиЖФ) о правах и переходах прав, зарегистрированных до 1998 года, по объектам Москвы
  • Предоставляется в электронном виде – содержит сведения, в том числе о переходах

Получается обязательно для выяснения обстоятельств возникновения прав на квартиры в домах до 1998 года постройки.

Возможно получение официального документа с печатью, который содержит сведения о правах, зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 год. Документ с печатью получается для сделок по квартирам, права по которым не зарегистрированы в Росреестре.

БТИ поэтажный план, экспликация

  • Поэтажный план с экспликацией по Москве
  • Официальный документ с печатью
  • без выездов в БТИ, доверенность не нужна

БТИ по Новой Москве предоставляются по отдельному расчёту.

Примечание

Предоставляются официальные документы БТИ — дата выдачи свежая, дата обмера — последняя, в которую такой делался. Если обмеры были более пяти лет назад, то имеет смысл заказать Техническое описание (паспорт) с вызовом техника для обмеров.
Для проведения свежих обмеров можно привлекать не дорогостоящих техников из Федерального БТИ, а профессиональных техников частных уполномоченных компаний.

Дополнительно:

  • Техническое описание (паспорт) на квартиры до 100 кв. м. 2-3 дня
  • Техническое описание (паспорт) на жилой дом до 150 кв. м. 3-4 дня
  • Техник выедет на место и проведёт обмеры, присутствие и доверенности от Собственника не обязательны

При желании получения документа с наименованием «Технический паспорт» необходимо предоставить Свидетельство или выписку о праве, а так же имеющийся план помещения.
Срок предоставления такого документа 3 р.д. (Цена зависит от расположения объекта)

БТИ + Оценка для банка

  • Официальная оценка с выездом 
  • БТИ (поэтажный план и экспликация) в комплекте
  • Оценка предоставляется в электронном виде с цифровой подписью оценочной компании
  • Получение бумажных документов может быть дополнительно согласовано
  • Оценочная компания входит в список крупнейших оценочных компаний России согласно RAEX

Принимается банками:

ПАО Сбербанк, Альфабанк, Открытие, Дом РФ, Райффайзен, Зенит, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россия, Абсолют, Московский индустриальный банк, Ак Барс , УралСиб, Россельхозбанк, БЖФ, Транскапитал банк, Держава и др.
 

ЦАБ

  • Сведения из Центрального адресного бюро обо всех зарегистрированных лицах, в том числе уже снятых с регистрации по адресу
  • Получается по каналам межведомственного информационного взаимодействия из Центрального адресного бюро
  • Предоставляется в электронном виде
  • Данные могут быть дополнены архивной выпиской из домовой книги
  • ЦАБ можно получать так же в отношении конкретного лица — для выяснения истории смены его адресов (переездов)

История проживания необходима, чтобы понимать могут ли возникнуть претензии на право проживания со стороны выбывших или проживающих лиц; имеет значение при выяснении наследственных историй.