Важное о безопасности при покупки недвижимости

Дубликат свидетельства о смерти? Возможно получить?

Родственники могут самостоятельно получить справку о смерти. Во всех иных случаях (без участия родственников) для ЛЮБОГО дела достаточно информации о реквизитах соответствующих документов (эл. ЗАГС).

ПРАВО ПОСЛЕ СМЕРТИ?

Как это: право собственности зарегистрировано через два года после смерти лица:

ОТВЕТ:

Такое бывает, когда на момент смерти лица его права не были зафиксированы в Росреестре, а наследники получили нотариальное свидетельство и через какое-то время подали комплект на регистрацию.

#Аналитическаясправка

ОПЕРАТИВНАЯ/АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА — на оригинальном фирменном бланке с синей печатью?

Оперативная/аналитическая справка является информационным материалом для проведения юридической экспертизы (в целом по объекту), результаты которой предоставляются в форме официального правового заключения с печатью. Целью проведения анализа жизнедеятельности Субъекта является информирование заказчика о существенных обстоятельствах, которые могут иметь юридическое значение. В спорных ситуациях любые содержащиеся в справке сведения могут быть официально подтверждены в рамках судебных процессов по соответствующим запросам. #Аналитическаясправка #Оперативнаясправка

Пропал с авансом!

Продавец принял аванс и пропал, на связь не выходит. Как быть?

В следующий раз проверять продавца до аванса!

А сейчас: установить относимые адреса, круг контактов, связанных лиц. Пояснить родственникам, что умышленное исчезновение с чужими деньгами может быть квалифицированно по ст.159 УК РФ.

Если уважительных обстоятельств не найдено, то проследить передвижение по авто и мобильному; установить факт пересечения границы и т.д.

#аванс #продавец #пропал

Как найти адрес Собственника соседнего участка для направления ему судебного уведомления?

=5900 р. (1-2 р.д.)

Есть несколько источников и мы готовы предоставить полностью актуальные данные, верифицированные по нескольким критериям

Нужно ли проверять компании, которыми владеет/управляет продавец?

Если хотя бы одна из его компаний признана банкротом, а вина руководителя в дефолте компании установлена в рамках процесса о банкротстве. То в таком случае руководитель отвечает личным имуществом.

ЕГРН по лицу?

Скажите, есть возможность сделать ЕГРН по лицу (выписку о наличии недвижимости у конкретного лица), если это лицо — иностранный гражданин (Молдавия)?

ОТВЕТ:

С подобным вопросом обращаются к нам. Имея надлежащие каналы информирования, мы можем предоставить искомые данные при наличии полных реквизитов документа Субъекта. Условия стандартные. //bezopasno.org/product/egrn-l/
Однако, личность иностранного гражданина, безусловно, требует должной осмотрительности, соответствующей характеру планируемой сделки.

#егрнполицу #егрн

НАСЛЕДСТВО?

Проверяя безопасность собственности, полученной по наследству, как найти вероятных братьев и сестёр наследника?

ПРОВЕРИТЬ ПО ЗАГС

Братья и сёстры собственника (наследника) могут быть найдены через связи с родителями: запросы по линии ЗАГС на родителей искомого Субъекта дадут возможность получить направления для дальнейшего поиска.В некоторых случая данные о братьях и сёстрах могут содержаться в иных источниках, отражающих экономические связи субъектов, аффилированность. Это дешевле чем ЗАГС, но вероятность получения данных меньше.

#проверканаследства

ВОПРОС ЦЕНЫ…

«Двушка» на Новослободской. Свежая собственность… Предыдущий владелец — Украинец. Первый собственник — скоропостижно скончался после сделки осенью 2018 года.

ПОКУПАТЬ?!

Если не пугает криминальная личность нынешнего продавца? Если не настораживает «совпадение» с первым владельцем? Если Вы готовы к негативным судебным спорам, то покупать… НО МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ!

Вопрос:

Документы на регистрацию в Росреестр сданы неделю назад. Там уже должен быть другой собственник. А в электронной выписке ещё старый. Как долго может не обновиться база ФГИС?

Ответ:

ФГИС ЕГРН это сервис предоставляющий официальные данные, которые могут по техническим причинам на стороне Росреестра обновляться от 1 до 5 р.д.Самые оперативные сведения можно получить при заказе документа с печатью на бумажном носителе //bezopasno.org/product/ipoteka-egrn-msk/

Вопрос:

Собственник квартиры — Банк. Основание права — договор об отступном. Предыдущий владелец (должник) состоял в браке на момент подписания отступного. Нужно ли согласие супруги?

Ответ:

Нужно заявление супруги о том, что она была в курсе и фактически ободрила заключение договора об отступном.

Узнать данные по номеру банковской карты

Возможно ли узнать по номеру карты банка сведения о ее обладателе? Человек ошибочно перевел деньги на карту Сбербанка, теперь получатель отказывается возвращать, есть намерение обращаться в суд.

В целях подготовки перспективного иска в суд:

1. Важно письменно обратиться в Сбер с заявлением об отмене операции, как проведённой по ошибочным реквизитам.

2. Сбер на него ответит что-то вроде «сам виноват». Но это ступень досудебной подготовки.

3. Заявление в суд по месту жительства Истца (ГПК РФ это допускает в случае отсутствия сведений о месте жительства Ответчика) либо по месту нахождения его имущества (в данном случае оно может находиться в Сбере)

4. К исковому заявлению прикладывается ходатайство о содействии в собирании доказательств. В подтверждение невозможности самостоятельного получения данных ответчика приводим письменный ответ Сбера об отказе в предоставлении персональных данных держателя карты.

5. Далее — в стандартном режиме взыскание неосновательного обогащения.

Правоустановка от Минобороны.

Если покупается квартира, полученная собственником по распоряжению министерства обороны. Есть ли какая-то возможность проверить правильность этого распоряжения? А то были случаи, когда потом эти распоряжения отменяли как незаконные и начинали с новыми собственниками судиться. Или с мин.обороны вариантов нету?

Возможность!

по Минобороны — в отдельных случаях это реально. При этом каждая ситуация очень индивидуальна в силу того, что доступ к информации может отличаться в зависимости от того, за чьей подписью выходил соответствующий акт. Ориентировать можно на цифры от 40 000 р.

Оперативная юридическая консультация:

Есть ли возможность оперативно пользоваться РАЗОВОЙ консультацией Ваших юристов за отдельную плату? А то чего-то наши вообще мышей не ловят в последнее время 🙁

Цена от 1000 р.

Да, мы всегда открыты к диалогу, тем более в тех случаях, когда это может способствовать повышению уровня юридической безопасности сделок для наших заказчиков.
Цена от 1000 р. за устную консультацию по телефону и может возрасти в зависимости от её объёма, дополнительных письменных пояснений и т.п.
Для телефонной консультации — можете позвонить нам по общему номеру, и мы соединим с профильным специалистом или чуть позже специалист с Вами свяжется.
Если речь об анализе документов, то направляете нам материалы, мы по ним готовим анализ, возвращаем почтой.

Идентифицировать лицо по ФИО и дате рождения.

Человек уже умер. Нужно идентифицировать его по ФИО и дате рождения.

Поиск даёт несколько номеров документов. Как выбрать по какому проверять финансовую дисциплину (кредитный отчёт)? Один из номеров паспортов — не числится в списке недействительных. Второй — изъят, уничтожен. Третий — заменён.

Решение:

По регламенту МВД паспорта умерших уничтожатся — продолжаем проверку рисков по паспорту, который уничтожен.

Вопрос:

Иванов А.Л. обращался по договору на оказание платных мед.услуг. Можете ли вы узнать поставленный диагноз?

ОТВЕТ:

Если речь идет о комплексной проверке объекта и продавца перед покупкой, то мы можем выяснить факт и диагноз при обращении за медицинской помощью по обстоятельствам, влияющим на принадлежность лица к группам риска.

Вопрос:

Есть ли возможность получить архивную выписку из домовой книги по г. Сочи? Предоставляем только по объектам Московского региона, верно?

Ответ:

Мы на данный момент сконцентрированы на Московском регионе, может проверять иные в случае, если эта информация необходима в рамках проверки местного объекта/благонадежности продавца

ВОПРОС:

Нужны сведения о регистрации за 1918-1923 гг. в МФЦ Замосквочерье по определенному адресу и подтверждение что жили с сыном. Это нужно для исторического исследования.

ОТВЕТ:

Это вопрос ОЧЕНЬ архивный, который находится за рамками сферы наших профессиональных интересов. Мы сконцентрированы на юридической безопасности сделок с недвижимостью, поэтому уверенно и профессионально способны прояснять истории покупаемых объектов, а так же их собственников.

ВОПРОС:

Здравствуйте. По Московской области частному дому тоже можно такую выписку заказать? (имеется ввиду ЕГРН электронная)

ОТВЕТ :

Да.

ВОПРОС:

Очень надо моему клиенту авдк с печатью по Москве. Готов доплатить. Вы делаете архивные выписки из домовых книг по Москве с печатью?

ОТВЕТ:

Вопрос о предоставлении архивов по Москве с печатью находится за рамками необходимых мероприятий по обеспечению безопасности сделок. Однако, учитывая Вашу просьбу, мы проведём работу по восстановлению возможности получения данных именно в таком формате. При положительном исходе мы дополнительно сообщим Вам о возможности получения выписки с печатью.

Вопрос:

скидка по клубной карте 10%?

Ответ:

клубная карта является физическим свидетельством участия специалиста в Клубе профессионалов. Её обладатель имеет возможность заказывать услуги по специальным ценам, доступным только участникам Клуба. Они отражаются на сайте при входе по номеру телефона. Дополнительная скидка может предоставляться при нестандартных комплексных заказах.

Стоит ли покупать квартиру, в которой зарегистрировано без вести пропавшее лицо?


Пропажа человека в России − не редкость. Согласно данным, которые предоставлены МВД, база пропавших без вести начитывает более 120 тысяч позиций. Время отсутствия лица может исчисляться годами, при этом жизнь продолжается, родственники могут принять решение о продаже квартиры, где жил исчезнувший человек. Стоит ли идти на такую сделку? Для начала нужно разобраться со спецификой статуса пропавшего без вести.

Типичные ситуации

Рассмотрим основные варианты развития событий в случае покупки квартиры, где ранее проживало лицо, местонахождение которого в данный момент установить не удаётся.

  • Человек зарегистрирован в квартире, но не входит в число собственников

Родственники должны были заявить о пропаже, выждать год, подать документы на признание лица безвестно отсутствующим. Принимать решение будет суд. Если оно положительное, постановление подаётся в паспортный стол, лицо снимается с регистрационного учёта. После этого можно проводить сделки с недвижимостью.

Но!!! Согласно данным статистики, около 80% разыскиваемых рано или поздно находятся. Гражданин может потребовать и добиться восстановления регистрации. Это не означает, что он получит право проживать на жилплощади, но такой вариант тоже возможен, всё зависит от обстоятельств дела.

  • Безвестно отсутствующий является собственником жилья

Продажа квартиры в этом случае усложнена. Осуществить сделку родственники или другие владельцы смогут не раньше, чем через 5,5 лет (признание умершим + вступление в права наследования).

Что касается добросовестного покупателя, то он должен понимать, что в дальнейшем могут возникнуть судебные разбирательства, если владелец всё же вернётся. Конечно, возмещать ущерб ему будут родственники, но полностью быть в стороне от спора новому владельцу жилья не получится.

Зато покупка такой квартиры имеет плюсы: её цена всегда несколько ниже, чем на недвижимость, в которой нет зарегистрированных людей, пропавших без вести. Оценить риски в каждом конкретном случае и помочь с принятием решения смогут юристы компании «БезопасноСделка».

Проверка собственника квартиры. Какие документы требуются для совершения сделки

Приобретение недвижимости − ответственный шаг, который требует от покупателя предельной внимательности и собранности. Не секрет, что сделки с квартирами таят в себе множество рисков, поэтому своевременная проверка собственника недвижимости очень важна. Она позволит вам получить как можно больше информации о владельце жилья и самом объекте, избежать возможных разбирательств и судебных тяжб в дальнейшем.

Как проверить собственника?
Эта процедура является комплексной, поэтому подходить к её проведению нужно всесторонне. Обращайте внимание на такие моменты:

  • психофизическое состояние продавца, его дееспособность;
  • наличие официального юридического основания для совершения сделки (подлинность завещания, договора дарения, других правоустанавливающих документов);
  • отсутствие конфликтов между собственниками жилья (в том числе несовершеннолетними) относительно вопроса продажи квартиры
  • отношения собственника с правоохранительными органами (не находится ли лицо в розыске или под следствием).

Список документов, необходимых для совершения сделки

Прежде чем заключать договор купли/продажи, вам нужно изучить документы на квартиру. Среди основных из них следующие:

  • выписка из ЕГРН − с 2017 года именно этот документ является подтверждением права собственности, он пришёл на смену ранее действующим свидетельствам;
  • выписка из домовой книги − этот документ является актуальным в случае покупки недвижимости по договорам, связанным с отчуждением, с помощью АВДК можно проследить историю объекта, убедиться, что в нём не зарегистрированы «вечные» жильцы.
  • технический и кадастровый паспорта − если хотя бы один из них отсутствует, сделку проводить нельзя, продавцу нужно заказать и получить их;
  • договор основания − составляется на каждого из владельцев недвижимости.

Если вам нужна консультационная и практическая помощь по вопросам проверки владельца квартиры, обратитесь к специалистам юридической компании «БезопасноСделка»

Проверка квартиры. Риски при покупке вторичного жилья

Недвижимость, представленная на вторичном рынке, пользуется достаточно высоким уровнем популярности. Это вполне объяснимо, ведь жильё уже полностью построено, находится в районе, где есть все необходимые объекты инфраструктуры. При этом обязательным условием для проведения сделки должна стать проверка квартиры перед покупкой, ведь число рисков достаточно велико.

Проверка недвижимости: на что обратить внимание?
Вам стоит насторожиться и отказаться от рассмотрения предложенного варианта в таких случаях:

  • Продажа квартиры по доверенности. Возможно, вы наткнулись на мошенников (чёрных риелторов). Во-первых, доверенность с большой долей вероятности будет фальшивой. Во-вторых, действие документа может быть приостановлено ещё до регистрации недвижимости в Росреестре, что приведёт к признанию сделки недействительной.
  • Незаконная приватизация. Согласно действующему законодательству, участвовать в процедуре должны все лица, которые имеют регистрацию на жилплощади. Если кто-то из них не отмечен в документах о приватизации, это является нарушением, сделка признаётся недействительной.
  • Отсутствие согласования. Перед покупкой необходимо получить сведения обо всех собственниках жилплощади и их официальное согласие. Если среди владельцев есть дети, не достигшие совершеннолетия, необходимо одобрение продажи со стороны органов опеки и попечительства.
  • Неучтённое наследство. Проверка квартиры на чистоту предполагает изучение данных о всех ранее проводимых с жилплощадью сделках, в частности, речь идёт о дарственных и завещаниях (право наследования).
  • Долги за капитальный ремонт. Задолженность по взносам на ремонт многоквартирных домов переходит на нового собственника жилья.

Проверить квартиру самостоятельно может быть проблематично. Правильным решением станет доверить осуществление этой задачи профессионалам. Вам на помощь готовы прийти специалисты юридической компании «БезопасноСделка».