заказать

Занижение стоимости в договоре

ВОПРОС: Какие документы подписать при занижении стоимости в договоре?

ОТВЕТ:Подход аналогичен стандартам страхования. Стены отдельно. Отделка и оборудование отдельно. Право собственности (титул) отдельно.
Документы:

1) ДКП с нужной ценой (минимум 70% от кадастра)

2) опись Объекта ДКП с указанием только основных конструктивных элементов помещения («стены»)

3) Дополнительно соглашение о возмещении затрат на внутреннюю отделку и оснащение Объекта (внутренние коммуникации, отделочные материалы, оборудование)

4) подробная опись к Соглашению (отделка и внутреннее оснащения)

5) Назвать документ Соглашение о возмещении или Соглашение об изменении цены решайте сами. Главное, чтобы изменение цены было аргументировано.

Проверяем объект — переходы прав.

Количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы, основания предыдущих переходов прав

  • чаще всего эти сведения есть в электронной выписке из ЕГРН о переходе прав, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра
  • при этом в выписке указаны только ФИО собственников
  • не предусмотрено указание оснований возникновения права, но должны содержаться данные об основаниях прекращения предыдущего права
  • то есть по выписке невозможно точно узнать на основании чего возникло первое право собственности
  • поэтому попросите продавца предоставить все документы (их копии), которые ему предъявляли предыдущие владельцы

Проверяем объект — блокировки.

  • Ведомственные воздействия, запреты органов опеки
    • это внутренние пометками в регистрационном деле объекта и для регистратора служат прямым указанием к действию
    • то есть если, например, МВД указало, что при подаче документов на сделку нужно её приостановить и моментально сообщить куда следует, то в открытом доступе этой информации не будет, а сделку приостановят
    • при этом ведомство не обязано раскрывать перед Росреестром свои мотивы
    • Как вариант — обратиться в соответствующие структуры (МВД, Органы опеки, Прокуратуру) для проверки того, фигурировал ли объект в каких-то делах

Проверяем объект — Ограничения.

Ограничения: ипотека, иной залог, аренда, право пользования

  • Ипотека, аренда, арест проверяются по открытым сведениям Росреестра
  • Действующие права пользования (проживания) можно обнаружить в актуальной выписке из домовой книги или в ЕЖД (единый жилищный документ)

Проверяем квартиру — основания прав.

Основание и срок владения, неточности, ошибки в регистрационных данных. Нужно получить от продавца все документы по квартире:

  • получить от продавца все документы по квартире
  • договор в том числе на ипотеку,
  • документы по оплате покупки,
  • акт приёма-передачи объекта;
  • свидетельство о праве или полученную при первичной регистрации выписку из ЕГРН,
  • свидетельство о наследстве
  • сверить все номера и даты регистрации с публичными данными Росреестра