заказать

Скоринг за наш счёт!

Тем, кто размещается на ДомКлик!

Чтобы сделки проходили быстрее рекомендуем все объекты прогонять через скоринг. За счёт компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА.

Вы уже на первом этапе будете иметь важную информацию, чтобы подготовить продавца и получить от него все нужные документы/сведения/пояснения.
Скоринг Объекта покажет историю обременений, запретов, арестов, в том числе погашенных.
Скоринг Продавца покажет минусы в его благонадежности (криминал, финансы).
Скоринг позволит задать Продавцу конкретные вопросы и получить ответы, чтобы правильно сконструировать сделку, а не бороться с «сюрпризами» в авральном режиме.
Вы сможете быстрее готовить и проводить сделки, не тратя время на неожиданности.

Подробнее…

ВОПРОС: Какие документы подписать при занижении стоимости в договоре?

ОТВЕТ:Подход аналогичен стандартам страхования. Стены отдельно. Отделка и оборудование отдельно. Право собственности (титул) отдельно.
Документы:

1) ДКП с нужной ценой (минимум 70% от кадастра)

2) опись Объекта ДКП с указанием только основных конструктивных элементов помещения («стены»)

3) Дополнительно соглашение о возмещении затрат на внутреннюю отделку и оснащение Объекта (внутренние коммуникации, отделочные материалы, оборудование)

4) подробная опись к Соглашению (отделка и внутреннее оснащения)

5) Назвать документ Соглашение о возмещении или Соглашение об изменении цены решайте сами. Главное, чтобы изменение цены было аргументировано.

Проверяем объект — переходы прав.

Количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы, основания предыдущих переходов прав

  • чаще всего эти сведения есть в электронной выписке из ЕГРН о переходе прав, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра
  • при этом в выписке указаны только ФИО собственников
  • не предусмотрено указание оснований возникновения права, но должны содержаться данные об основаниях прекращения предыдущего права
  • то есть по выписке невозможно точно узнать на основании чего возникло первое право собственности
  • поэтому попросите продавца предоставить все документы (их копии), которые ему предъявляли предыдущие владельцы

Проверяем объект — блокировки.

  • Ведомственные воздействия, запреты органов опеки
    • это внутренние пометками в регистрационном деле объекта и для регистратора служат прямым указанием к действию
    • то есть если, например, МВД указало, что при подаче документов на сделку нужно её приостановить и моментально сообщить куда следует, то в открытом доступе этой информации не будет, а сделку приостановят
    • при этом ведомство не обязано раскрывать перед Росреестром свои мотивы
    • Как вариант — обратиться в соответствующие структуры (МВД, Органы опеки, Прокуратуру) для проверки того, фигурировал ли объект в каких-то делах

Проверяем объект — Ограничения.

Ограничения: ипотека, иной залог, аренда, право пользования

  • Ипотека, аренда, арест проверяются по открытым сведениям Росреестра
  • Действующие права пользования (проживания) можно обнаружить в актуальной выписке из домовой книги или в ЕЖД (единый жилищный документ)

Проверяем квартиру — основания прав.

Основание и срок владения, неточности, ошибки в регистрационных данных. Нужно получить от продавца все документы по квартире:

  • получить от продавца все документы по квартире
  • договор в том числе на ипотеку,
  • документы по оплате покупки,
  • акт приёма-передачи объекта;
  • свидетельство о праве или полученную при первичной регистрации выписку из ЕГРН,
  • свидетельство о наследстве
  • сверить все номера и даты регистрации с публичными данными Росреестра

Проверяем продавца — доверенные лица.

Важно знать, что от продавца действует легально уполномоченный представитель.

Факт выдачи доверенности, её актуальность, можно проверить через нотариальную палату

Проверяем продавца — семейное положение.

Оцениваем вероятность оспаривания сделки бывшими супругами, детьми; родственниками наследодателя.

  • отметки о семейном положении могут отсутствовать в паспорте по разным причинам (смена документа, “не успели поставить”). Поэтому попросите Продавца предоставить справку из ЗАГС о наличии актовых записей по нему (браки, рождения детей)
  • если проверятся семейное положение наследодателя (умершего), то попросить его родственников (продавцов) предоставить такие справки из ЗАГС в отношении умершего.
  • проверьте реестр наследственных дел

#проверитьпродавца, #проверитьквартиру, #проверитьнаследство, #безопасносделка

Проверяем продавца — диспансеры.

Оценить риск потери квартиры по суду, который может признать продавца «не осознававшим своих действий».

  • попросить продавца предоставить справки из психо и наркологического диспансеров
  • чтобы убедиться в их достоверности предложить продавцу сопровождать его в каждый из диспансеров
  • если не согласится, то посмотреть в справках фамилию врача, уточнить в диспансере работает ли такой специалист
  • проверить действительно ли именно указанный в справке диспансер обслуживает тот адрес, по которому прописан продавец

Проверяем продавца — претензии.

Административные, налоговые, гражданские.

  • на сайте Судебного департамента просмотреть все суды РФ (технически поиск возможен только по фамилии и первым буквам имени и отчества), выбрав либо все категории дел сразу, либо каждую из категорий поочерёдно.
  • Это позволит получить сведения об уже рассмотренных делах в отношении лиц с такими же как у продавца фамилией и инициалами.
  • если в открытый доступ размещено обезличенное решение, то по описываемой там ситуации попробовать предположить какое она имеет отношение к продавцу.
  • также вероятность отнесения дела к продавцу можно оценить по тому, какие ещё в деле фигурируют лица